地标建筑的重要性
地标建筑对于城市来说，是整个城市中所有建筑的重要角色，是一个城市的名片和象征。
地标建筑应该是文化活动、经济活动的一个平台；
地标建筑要引导一种新的活力，要有一定的社会影响力，要能在完善城市功能方面起到一定的推动作用。
地标建筑代表的不仅是建筑本身，更是一种生活方式，一种新思潮的体验。
地标建筑也绝不仅仅是因为建筑本身，更是环境、文化、教育氛围等各方面的合力，这些都是需要后期运营来吸引人气的。

杭州之门的现状
杭州之门2023年6月交付以来，从市民的角度来看，自绿地宋都出现暴雷，这个建筑似乎只是作为一个拍照背景而存在，奢华酒店品牌未确定，且商业部分也开始散售且无知名品牌进行运营，让人为这个地标建筑产生担忧，为这个地标是否会对城市形象产生负面印象产生深深担忧。
注：杭州之门商业部分总商业体量80455.98平方米，分为地上与地下部分，地上部分60481.55（分为东商业19384.27平方米，西商业41097.28平方米），地下部分19974.43，算是中型mall+街区式商业，不是仅仅几千1万方的小商业。
因为散售+无知名品牌对商业运营成功的影响太大，详见涌金广场、港龙城等，这些地段优秀但因散售极难运营，这些例子还不算是地标建筑，给周边区域带来了多少年的负面影响。反观优质的商业，比如天目里，地段并非绝佳，但运营能力对周边人气提升是显而易见，甚至现在都逐渐可以成为一张城市的名片。
而无知名品牌运营对于优质地段的商业来说，也绝对是风险极大的，比如绿地的艺尚魔方，1号线翁梅路站上盖，这么好的地段也运营不出来。

建议
希望政府部门重视杭州之门的后续运营，为自己的口碑，为城市的长期发展做点事情。

1、最优方案，商业部分停止散售，开发企业持有10-15年以上，要求开发企业在年底前委托华润或K11或凯德或天目里等专业机构代运营。

2、次选方案，因出让合同限制，商业部分无法要求停止出售，希望由国企与开发企业就整体（总商业体量80455.98平方米）谈一个低价收购掉，再委托华润、K11、凯德、天目里等专业机构代运营，后续可打包进消费基础设施REITs。

3、最次方案，因出让合同限制，商业部分无法要求停止出售，希望由国企与开发企业就收购大部分（西商业+地下，合计61071.71平方米），谈一个低价收购掉，再委托华润、K11、凯德、天目里等专业机构代运营，后续可打包进消费基础设施REITs。