第三部分
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6、环境分析
社区公园
在建筑基本完成指标规划后，所剩余场地内的大部分面积将被作为社区公园来规划。公园作为城市生态机能中的调蓄者，承担着改善小气候，涵养地下水源，调蓄雨洪的作用，尤其在当前大力提倡五水共治以及海绵城市建设的号召下，公园和湿地、植被等的营造更应大力支持。此外，在环境营造的同时，更需要把人的活动和需求融入进去——只有观赏和生态功能的公园，是一个机能不完整的城市公园。真正的公园，一定是在解决环境生态问题的同时，很好的融入了城市居民的各项活动需求的，例如周末的野餐，平日茶余饭后的散步，孩子们的嬉戏，以及老人的广场舞和中年人们酒后唠嗑，只有这些室外的活动被很好的释放和引导出来了，人们的工作生活压力才能得以释放，精神健康才能得到维护和保证。
除去之前所述建筑占地面积及道路广场面积外，社区公园的总面积建议在30000平方米左右，公园内需要有户外活动集散广场约3000平方米，池塘水系约3000平方米，休息廊架，凉亭若干，小卖部及自动贩售设施若干，公共厕所两处，户外球场（5人制足球、篮球、羽毛球场等），阳光草坪约4000平方米，分龄段童玩探索区约2000平方米，公园可与社区活动中心、文化艺术馆、商业步行街、购物中心等场所有机衔接，使得各场地内的人流都可以方便进入，户外活动可以相互渗透和穿插融合，最终的目标是让社区公园成为辐射范围内户外最大的公共活动和交流空间。
7、开发模式
在如今社会资本和政府职能高度开放和融合的背景下，政企合作已经非常普遍，本项目作为一个城市公共社区服务综合体，有着多样化的物业类型和公共建筑开发需求，虽然大部分由政府下属部门指导运营，但政府在开发此类项目的时候普遍相比民企在功能前瞻性、审美标准以及设计施工资源上有弱势，因此引进一家经验丰富，有操作自持开发需求的大型综合类开发商与政府合作开发成了最好的选择，运营开发模式建议采用PPP政府和社会资本合作开发模式整体统一开发，这样有助于整合场地内规划指标，或对指标进行更进一步的合理优化，以便更好地利用土地资源，创造社会性和商业性价值。
8、补充说明
在考虑地块的规划时，有几点要注意的，具体如下：
一、商业商务类建筑空间布局宜考虑较高容积率，且建筑与马路边宜做到零退让，人行道和商业街道均不宜过宽，但局部需要设置街边休息绿地，使人行走在道路边及街道中的时候，都能感受到怡人的尺度。从而促使户外活动、交谈、散步的发生，而且一旦开始有人参与户外活动，这些人本身也会成为吸引更多人出来的新鲜事物之一，从而吸引更多的人参与进来，进而产生倡导健康户外生活的良性循环；
二、公园并不是作为观赏绿化看树看花的“植物园”而独立存在的，更不是需要用围墙和道路划分开的一大块树林或绿地，其与周边场地环境的衔接应该是连续而自然的，其边界是模糊而暧昧的。公园作为人们放松心情和户外活动的功能必须得到重视，例如中午办公室下楼在树林下草地边吃个午餐；下班后带家人出来散步、夜跑、打球；孩子放学后在草地上奔跑玩耍，在山坡上滑滑梯，沙坑里玩沙子；宠物爱好者出门遛狗；周末一家人出来野餐；甚至是大妈们的广场舞，我们不能扼杀这些积极而可贵的外出欲望，反而应该充分尊重并提供相应的场地和适宜的环境供人使用，建筑形式和环境是会改变人们的生活行为习惯、甚至影响人的性格的，作为建筑规划和环境设计工作者不得不重视这个问题。
三、公寓类建筑布局时，不宜按住宅小区那样板楼排排放，而需要重新考虑场地利用率和通过建筑布局对空间的划分，形成一个个真正意义上的庭、院、园。建筑朝向在公寓布局时不会像住宅那样重要，裙楼一层可设置商铺和各种服务类用房，以保证迎街面业态丰富，而不会枯燥乏味；场地内尽量减少通长围墙和隔断，应尽量疏通场地各方向的通行需求，特别是人行通行的需求。在这么大的场地内，车行也宜增加一条南北向的小道，以营造小地块，细密路网的街道格局，形成毛细通行，改善交通状况。
四、对于文化艺术馆来说，建筑即生命。其设计最好请国内外名家操刀，其建筑本身就是一种艺术的展示和主权的宣誓，切不能因一时成本考虑而随便请普通建筑院设计，若这样做从一开始便已经失去美术馆和艺术展示的初衷了，其后果远不是那些设计费所能承担换回的。可以说，艺术类建筑作为区域性地标，其设计和落地成功与否，档次如何，直接决定了该城区的城建品味和城市决策者的艺术感，其中意味，自不必多说。
9、结语
其实在杭州，这种由政府主导的功能实用性的综合性公共配套项目几乎没有，然而这在国外已经相当普遍。政府对于居民生活需求的理解应当与时俱进，科学合理利用土地资源，为居民和社会创造精彩富有活力的公共活动空间。这次的建议作为之前规划类建议的深化和补充，是我对于家乡建设所表达的一份期望，也是目前所能尽的一份微薄之力，虽然还有不少考虑欠周的情况，但总体思路应该错不了。若能在政府英明决策下予以参考实施并加以推广，相信一定会创造出领域内的标杆，获得人民的点赞好评。
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