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问题编号:150621090866 发表时间:2015-06-21
网友(188****8255):
良渚文化村万科地产欺诈、万科物业野蛮管理
上次投诉的万科良渚文化村探梅里小区中心广场儿童设施噪音问题,后续余杭区相关政府部门进行了走访和调查,情况属实。6月8日余杭区环保局余先生(86223052)反馈:要求物业进行管理,如果有问题再继续投诉。余杭区市长热线工作人员也反馈了该情况。
最近下雨天多,下雨的时候还算好,不吵,但一天晴,问题又暴露出来了。6月20日晚20:30分,天已经黑,有两位小孩闯入儿童游乐玩耍,产生极大的噪音,严重影响休息,第一次要求万科物业监控中心请保安去制止,其对业主的请求置之不理,之后第二次业主电话他们他们进行管理,他们竟然说小孩刚看完露天电影,让他们在这里玩玩很正常的,业主以非常生气的语气要求必须制止,之后才非常不情愿地派了一名物业管理前去制止,但噪音已经对业主造成影响,当晚失眠到两点才休息。
由于万科地产在销售的时候,不利因素告知书中并没有标出该处是儿童设施噪音点,导致业主误购该处房产,严重影响了生活,对于万科地产的欺诈行为,之后业主会走法律途径,目前业主的诉求基于两点:1.请余杭区政府核实该小区儿童设施是否经过规划局审批,如果是违建,要求立即拆除;2.如果是合法设计,要求整改,我查过建设部颁布的《居住区环境景观设计导则(2006版)》第6.3.1条规定,应该以离开居民窗户10米为宜。该儿童设施距离125幢居民窗户不超过5米,已经违反了该规定。3.如果政府不能要求他们进行前两条的措施,请结合国内相关城市的案例,要求万科地产和物业进行限时开放,经过两个多月的观察,该小区小孩的大部分集中活动时间为早上9:30-11:30,下午16:30-19:00。要求物业在儿童设施门口贴出开放时间、并加白栅栏和锁进行管理。
另外一个小区业主的集中诉求是关于探B第三期停车场的门栏设施安全隐患,该小区交付后,购买了车位的业主发现,所谓的非接触式触控式出入口,竟然是传统的已经被淘汰的、非常便宜的卡式触控,而且触控机器安装在非常陡峭的坡道上,探B北入口进门以后,进入停车场是90度的转弯,接近刷卡机器难度非常高,作为老司机,有好多次都需要停车开门下来刷卡,出口也是一样,部分停车位需要90度转弯,经常遇上溜坡,给小区的停车位业主带来极大的安全隐患,多次要求万科物业和地产进行整改,万科地产和物业都已符合国家相关标准为由拒绝整改。因而只能请政府介入,要求万科升级设施,把停车场和小区出入口改为摄像机自动设别进出,这根本不需要多少成本。
 
回复时间: 2015-07-01  
7月1日,余杭区住房和城乡建设局回复:
就来电人反映的问题我局管理科核查,我局审批总平图不存在该设施;经现场查看,该设施不属于建筑物,建议由物业公司加强日常管理。我局瓶窑所及时向物业经理了解了情况。针对业主提出两个问题的:第一、要求物业在儿童设施门口贴出开放时间、并加白栅栏和锁进行管理。第二、要求万科物业和地产进行整改传统的卡式触控。物业经理表示须待业委会成立后经全体业主讨论并同意方可实施。
 
 
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