名下有两套房，其中拱墅区一套（商贷已清，已满5年，户口在该房名下），另一套在闲林（省公贷，未贷清）。现计划将拱墅区房子卖掉，请问根据现房产政策，买卖双方会产生哪些费用和税收，具体流程怎么操作？过户又需要哪些手续，会产生什么费用？补充：闲林房子是期房，只有购房合同。是否可以认定为家庭唯一，这样就不会产生个人所得税了，是不是这样？