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问题编号:140828145558 发表时间:2014-08-28
网友(138****1933):
再次就凤凰新村10幢D级危房如何处理
8月18日钱江频道新闻007就该事件进行了报道。http://www.wasu.cn/Play/show/id/4223963杭州市房管局城南房管站杨星星站长最后给出的方案是“原地加固”。
8月19日上城区住建局就该问题进行了回复:说我不理解。请问要我们如何来理解你们的说辞。未和该幢住户协商沟通的情况下,街道、社区和各职能部门没有来现场考察过的情况下,就沟通汇报就能了解实际情况,就能达成一致意见决定采取加固处理,就请加固公司出方案。
上城区建住局请加固公司给出方案为1、承重墙体采用双面外加钢筋网片水泥砂浆面层法进行加固。2、增设构造柱、圈梁或加强带,增强房屋整理性。3、采用叠浇层对楼面板进行加固处理。“原地加固”方案,本幢房子的住户不同意。
就此方案在此发表以下意见:
第一、根据《城市危险房屋管理规定》的第二章鉴定第九条的第四点:“整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋”。杭州凤凰新村10幢D级危房是符合要求的。请问这幢房子可是800年前南宋的古建筑有修缮的价值可言,一定要加固维修。
第二、对于不同等级的危房的处理建议是不一样的,能否住人要依据危险等级进行判断。根据规定,A、B级危房稍加处理可以正常居住的,严重的C级和D级不能住人,C级需要加固后方可使用,D级必须停止使用或整体拆除。南宋皇城遗址的保护固然重要,但老百姓的生命安全更重要。
第三、 请问杭州市房管局城南房管站,这幢房子是什么样的性质你们是最清楚了。不要以这里是私房为理由而推脱,这房子是我们买进的没错,那我们能重新拆除自己重新建造吗?房子的面子和里子都裂了,而你们只注重面子的修理,而不看里子。加固公司给出的方案不具合理性,没有实施性可言。浙江省建筑科学设计研究院有限公司进行加固可行性评估和调研的时候,没有对该幢房子进行勘察等一系列的测量就给出加固方案,完全是按照上城区住建局的要求来搪塞我们住户,而全然不顾老百姓的安危。这房子和棚户区又有何区别,欢迎主管领导来体验这里的生活。
再次说明我们住户是非合相关部门工作的,只是相关部门不来和住户沟通协商,要我们如何配合工作。只是希望相关部门不要为了小部分人的利益,而忽视了我们老百姓最基本的”吃穿住行”中“住”的唯一要求。这房子是我们唯一的栖身之地,我们无处可去。不像你们中间的某些人单位福利房分分,违章房子可以推倒重新建造,在三改一拆这么严的时间,竟然无人问津。这就是你们的工作态度、工作作风。你们还是要多学习中央精神,好好改进工作作风,真正为民办实事。
杭州凤凰新村10幢住户
 
回复时间: 2014-09-09  
9月9日,上城区住房和城市建设局回复:
经住建局了解,反映人主要是针对住建局“原地加固” 方案持不同意见。认为各职能部门没有来现场考察过的情况下,就请加固公司出加固方案。实际上凤凰新村10幢房屋前期由南星街道委托浙江中技建筑工程检测有限公司进行危房签定。签定结果为整幢楼房为D级危房。该幢楼房为二层砖混结构,内有12户住户居住,产权性质除2户为直管公房外其余均为房改房。
签定结果出来后,区委区政府、南星街道、住建局及山南指挥部都非常重视,各职能部门就处理方案进行了沟通并在7月22日由街道就该处房屋后续处理及要求进行了张贴告知并要求住户及时搬离。 
反映人认为1、根椐《城市危险房屋管理规定》的第二章鉴定第九条的第四点“整体拆除。适用于整幢危险且无维修价值,需立即拆除的房屋”。2、D级危房必须停止使用或整体拆除。3、反映人认为我站在推脱,只注重面子的修理,而不看里子,加固公司给出的加固方案不具合理性。
答复:该条是适用于整幢危险且无维修价值为前提的。对是否采取那种维修方案不是房管站擅自决定的,是经过科学论证的。房管站委托浙江省建筑科学设计研究院有限公司进行了可行性评估和调研。8月7日该公司通过实地现场查勘和对该房危险程度评估,根据《杭州市凤凰新村10幢住宅楼房屋结构安全鉴定报告》(报告编号:鉴14080-1407107)倾斜观测结果,所测房屋倾斜率未超出浙江省《建筑地基基础设计规范》(DB33/1001-2003)千分之4的限值。在上述前提下该公司出具了加固方案及调研报告。评估报告认为该幢楼房有原地加固维修的价值,所以建议对该幢楼房进行整体加固并初步拟定加固处理方案。方案为1、承重墙体采用双面外加钢筋网片水泥砂浆面层法进行加固。2、增设构造柱、圈梁或加强带,增强房屋整理性。3、采用叠浇层对楼面板进行加固处理。该加固方案并不存在反映人说的我们只注重面子的修理,而不看里子。因为该加固方案已涉及到该幢房屋的墙面、屋面、楼地面等。9月2日我站已收到设计单位具体的加固方案施工图。该施工图已交南星街道,接下去主要工作是按区二级内审会议要求,主要由南星街道房管站配合做好住户的搬离工作。希望住户积极配合,尽快进场实施施工。
同时南星街道了解,目前,区政府、街道均无房源解决过渡问题,如修善时住户只能自行过渡,而且有10户住户进行了房改,房屋产权性质为私有,住户不提出修善的书面申请或委托,政府部门是不能强行处置的,且资金还需住户承担,如确实困难政府适当补助。另外,该处房屋地处景区范围,拆除重建和加层均不可能。上城区范围内也无房源可以进行外迁安置。因此,区委、区政府协调会议决定对该处住房进行加固大修。下一步,街道、社区将继续做住户的思想工作。已与反映人沟通,其表示理解。
 
 
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