2014年6月14日起，杭州广大房地产有限公司（以下简称“广大房产”）开发的“逸品•明珠花苑”小区（以下简称“本小区”）陆续交付，业主们欢天喜地的开始收房、装修，但是门钥匙还未捂热，就发现本小区的房屋质量和物业管理存在众多的问题，主要有以下几个方面： 一、本小区渗水严重 根据国家验收相关规定，一级防水验收标准不能够出现渗漏点，但实际与现场不符，影响业主使用功能，违反国家强制性条文。情况描述如下： 1、地下室渗水严重： A、地下室地面渗水：地面多处开裂，地下水渗透上来，地面上这里一片那里一片的水潭，显然开发商曾经用水泥砂浆修补过该裂缝以掩盖问题。经专业人士评定该种渗水为结构性裂缝渗水，不是光表面上修修补补就可以治本的。 B、地下室外墙角渗水，导致整个地下室墙面都是水淋淋的。 C、整个地下室严重结露。 D、地下室管道的水犹如飞流直下三千尺的瀑布，该现象光1号楼地下室就存在2处； 2、遇到降雨，雨水飘入上一楼层的阳台后，马上就向下一楼层渗透。这两种渗透都非常明显，墙壁上清晰可见，由此可以看出渗水相当厉害，防水工程形同虚设。