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问题编号：130703110782 发表时间：2013-07-03


网友(137****4034)：	富阳三江鸣翠蓝湾物业盗卖小区果树



富阳九龙大道鸣翠蓝湾的物业有很多问题。 1.私自同意砍伐周边山上的树木，整个山现在都秃顶了。 2.物业经理还联合三江公司人员盗卖小区内的果树。 3.出租小区会所，群租给别人。我们也多次反映给市长12345，结果一直没有答复，最多就是说会调查。难道这样的做法政府没法管理吗？

回复时间： 2013-07-15

7月15日，富阳市回复：受降镇：经实地调查，反映人所反映地块为三江房产公司承包流转受降镇梓树村斧头山区块林地，是经市林业局审批许可的，证号为1237641号，采伐蓄积44.6立方米，属合法凭证采伐行为，并于2012年11月28日至11月30日向小区业主进行公示。现已更新种植油茶，拟通过规划改种油茶等经济景观树种，并经过培育后达到改善生态条件、杜绝火灾隐患、提升林相结构，兼具社会经济效益的目的。现希公司方按有关要求加强与业主方的沟通，充分保障业主的相关知情权，以达到生态、美化、和谐的三赢结局。反映盗卖果树不实，是三江房产公司在承包梓树村林地的园林（公司）苗木基地内苗木出售，是正常出售。反映会所出租情况属实，产权属业主共有部分建筑，物业已将所得收益用于服务业主的相关项目上，待业委会成立后，可对上述租金收益情况进行查阅监管，产权属房产公司部分收益由房产公司处理。
市林业局：接电后，即会同受降镇林管站赴现场，经查，反映人所反映地块为三江房产公司承包流转受降镇梓树村斧头山区块林地，经审批，属合法凭证采伐行为，并于2012年11月２８日至11月３０日向小区业主进行公示．现已更新种植油茶，拟通过规划改种油茶等经济景观树种，并经过培育后达到改善生态条件、杜绝火灾隐患、提升林相结构，兼具社会经济效益的目的。现希公司方按有关要求加强与业主方的沟通，充分保障业主的相关知情权，以达到生态、美化、和谐的三赢结局．
市住建局：1、关于三江鸣翠蓝湾小区擅自砍伐小区大片山林改种油茶问题：该片山林不属于小区的建设用地范围，为整治山林，消除火灾隐患，浙江三江房地产开发有限公司经市林业局同意后，对山坡杂树进行清理。为美化环境，因地制宜，种植油茶，综合考虑绿化效果、消防效果。 2、会所出租给外面画室问题：会所的权属分为物管用房和商服用房两部分，物管用房部分属于全体业主所有，商服用房属于开发商所有。因目前小区业主委员会尚未正式成立，根据《前期物业管理服务合同》和有关法律、法规的规定，浙江三江房地产开发有限公司可以对属于物业用房中的商服用房部分进行经营管理，就收入部分用于小区物业共用部位、共用设施设备的维修和养护。会所里的商业用房先后也引进了超市、棋牌室等多项配套项目，但因为小区入住率低，经营维持困难，商家陆续都退出了会所，导致会所长期空置。为了更好服务业主，提高小区物业服务水平，将配套的物业商业用房出租给画室，收取租金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护。已要求该公司将该笔费用专款专用，同时，也要求该公司加强对画室的监督管理，确保小区业主利益不受损害。 3、已要求该公司努力做好小区的管理服务工作，希望客户将具体的问题反映到物业公司，以便于物业公司及时处理。目前业主委员会的成立工作正在有序进行当中，2013年7月7日已经召开第一次业主委员会前期筹备小组会议，并且通过短信平台告知业主。

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