本人已有40平方的房子，但符合申请经济适用房不超过48平方的要求，因此申请到经济适用房。但是在准备申请公积金贷款时出现问题，咨询了杭州市公积金管理中心的工作人员后，给的答复是只能按照二套房的标准使用公积金贷款，即首付六成，利率上浮10％。

基于上面的信息引发几个问题：

1.经济适用房属于保障房的范畴，不属于商品房，故贷款的事宜应该不适用于国家对房地产相关的调控政策；

2.由于本人实际享受经济适用房的面积只有20平方，超出部分需要6-7千的价格，按照首付6成的贷款政策，需要首付20多万，对于申请经济适用房的人来说，根本拿不出这么多的资金，另外由于经济适用房都不是现房，需要几年之后才能交房，因而也不能马上把现有的房子卖了（卖了再贷款是否按首套还是二套还不确定）。

第二个问题是我反映的重点问题，希望有关部门能解答一下，谢谢！