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问题编号：120228111765 发表时间：2012-02-28


网友(135****2076)：	没有土地证的房子能买吗？



你好，我想在临安买个房子，可是房子没有土地证，这个对以后的房子买卖有关系么？这种房子能要么？谢谢！

回复时间： 2012-02-29

这位网友你好。帮你在相关媒体找到以下信息：
如果大土地证保留在开发企业那里，购房人会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现问题，银行就会将抵押的土地使用权投放进市场。最终利益受损的将是楼内的业主。
此前郑州就发生过一起开发商转让“大土地证”让业主受损的案例。赵先生10年前花20万元从甲开发商处购买了一套房，并办理了房产证，但甲开发商因经营不善，将“大土地证”依法转让给了乙开发商。随后，乙开发商拆除了该栋商品楼。
另外一个无法回避的问题是，土地使用权期限为70年，超过期限，土地使用权人需要凭借土地证办理续用手续。如果那时开发商找不到，老百姓又没有小土地证，拿不到大土地证，这一权利将无法实行。
来源：http://news.sina.com.cn/c/2006-05-22/04038988753s.shtml

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