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问题编号:180521203075 发表时间:2018-05-21
网友(182****8710):
关于对下城区石桥四村整治小产权房拆迁政策的疑问
为推进城市化建设,下城区今年启动了石桥街道的四村整治,所有的城中村、小产权和相关企业都将拆迁。
作为市民,理应支持和配合拆迁工作。可对于小产权房来说,目前的政策太过于苛刻,或者可以理解为对业主来说是相当的不公平。当然,也有不少疑惑,请有关部门作出合理的解释:
1、临时过渡费:每平米35元的标准和一次性一年的时间段。为什么其他拆迁都是两年起步,我们却是一年,这依据在哪里?35元的标准又是哪里套过来的?依据在哪里?
2、为什么其他的地方安置方式有2-3种可以选择,或选择货币化安置,或选择安置房安置,或选择异地安置,我们为什么只有一种选择?这政策依据又是从哪里来的?
3、货币化安置的价格存在严重的疑问,首先这个28600的定价,是根据什么时间哪里的房价来定的?是不是根据现在周边地区的房价来定,但目前周边的商品房普遍都在3万以上了。这是其一,其二,0.6的折扣,从何而来?还声称考虑高层系数,什么叫考虑高层系数,请说明白,为什么是0.6系数,而不是0.8或者是1.4的系数?凭什么?依据什么?请做出解释?
4、你们告知书所谓的“联建房(小产权房)系违章建筑,未在规定期限内签约腾房的,将按相关法律规定予以拆除。”这句话,是不是赤裸裸的威胁。什么叫联建房是违章建筑。我们怎么说,也是通过村里的公开拍卖买下来的,并不是自己造的,也不是和村民私下交易的。如果是违章建筑,为什么在建的时候不拆除,建好后不拆除,拍卖的时候还不拆除,到现在来说所谓的拆除。这个房子不是我们业主建的,而是你们村里建的,向社会拍卖也是你们村里的组织的,在建的时候,在拍卖的时候,难道不是违章建筑了?你们能大言不惭的说这个是违章建筑,当初你们怎么敢建起来,怎么敢拍卖出去的?如果让这违章建筑存在这么久,省市部门就应该追究村里、街道、政府部门、甚至是区里的责任?凭什么,一句违章建筑,就要让我们业主来承担所谓违章建筑的后果。太无耻了!
这种不合规不合理的政策出来,要想取得业主的配合,很难!

 
回复时间: 2018-05-29  
5月25日,经交办下城区石桥街道反馈:
经了解,石桥地区城中村改造项目,是市委市政府确定的杭州市城中村改造五年攻坚计划内容,是下城区打造武林新城的核心区域。华丰小产权房位于石桥地区城中村改造范围内,应当参照相关下城区石桥地区城中村改造农居搬迁的相关规定,结合实际情况实施搬迁。华丰小产权房实施搬迁的具体补偿政策严格按照《石桥地区城中村改造范围内联建房(小产权房)搬迁补偿安置实施办法》执行。
1、关于临时过渡费问题。华丰小产权房内无户口,无法按农居以600元/月/人确定过渡费。参照《杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》(杭政函〔2016〕109号,本区块为六级土地),按28元/平方米/月上调至35元/平方米/月。货币化安置一次性发放12个月。
2、关于货币化安置问题。按规定,安置人员是房屋批建人(产权人)及其户内符合安置资格的常住人员,安置人员以批建户为单位,可以选择调产安置或货币化安置。华丰小产权房的权利人,是房屋使用人且无该房内户籍,不具有安置资格。按照《石桥地区城中村改造范围内联建房(小产权房)搬迁补偿安置实施办法》,实行货币化安置,不能调产安置。
3、关于货币化安置的价格问题。按照石桥地区城中村连片改造华丰农居搬迁补偿货币化安置单价确定:28600元/平方米。华丰小产权房的货币化安置价格,根据货币化安置单价的六折结合货币化安置面积进行计算。即货币化安置款=货币化安置单价×货币化安置面积×0.6(已考虑高层系数)。
4、关于联建房(小产权房)问题。联建房(小产权房)系由华丰经合社在集体土地上建设的房屋,建设前未依法取得规划许可证,建设后至今未取得房屋所有权证,所以属于违法建筑。相关情况已与反映人解释。 
 
 
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