改革开发以爱，中国经济快速增长。得益于人口增长红利以及外来人的导入，杭州的城市规模不断扩张。然而，近年来，随着人口出生率的下降以及民工返乡潮的普及，包括杭州在内的发达城市人口自然增长率十分缓慢，从而产生了一大批空城鬼城现象，譬如内蒙古的鄂尔多斯，河北的廊坊。
大江东规划面积近400平方公里，大大超过了杭州主城区面积，然后本地人口却不到15万，和杭州主城区百万人口相距甚远，一旦人口不能快速导入，势必会造成人口密度不足以支撑大江东城市化的发展需求的现。如果冒然在一块毫无配套的空地上盲目开发房地产，势必导致大江东人口空心化，空城鬼城出现的局面。
义蓬街道南部城建基础较好，各项配套设施齐全，短时间内更能吸引外来人口。大江东最新的房产成交数据显示，有70%的购房者选择了义蓬南部地区。为此，我建议在大江东开发前期，把义蓬南部（原义盛区块）定位为城市发展先行区进行试点，有利于大江东吸引更多外来人口。