物业维修基金使用条件苛刻申请到到位的周期长，毕竟要用70年的钱也不好说苛刻就不对。公共设施比如电梯，是业主每天都要乘坐的，小毛病保养欠缺安全系数降低也凑合用，拖成大毛病停用等费用维修，这无形成本太高了。能否确认小区电梯的安全责任主体为物业公司，保养维修资金确立业委会加单元业主代表的监督机制，每月或每年以“附加xx物业费”的形式向特定范围的业主征集以补偿物业公司垫付的维修费用。有这样的地方性政策，业委会就好充分发挥其监督作用，而不再扯皮空谈安全，“拜托了，注意安全”是不会有实际效果的。这样也能为物业维修基金用完了还不够的缺口资金提供了有保障来路。